ImmoRendite PRO berechnet echte Kaufnebenkosten nach Bundesland, degressive m²-Mietspiegel-Preise, Instandhaltung, AfA-Steuereffekte und erzeugt ein fertiges PDF-Dossier für deinen Banktermin.
Von Steuereffekten bis zur Bankprüfungs-Formel – ohne komplizierte Excel-Tabellen.
Automatische Erkennung nach PLZ und Ort mit Größen-Staffelung: Kleinere Wohnungen erzielen pro m² höhere Mietpreise.
Exakte Berücksichtigung deiner Gebäude-AfA (2% p.a.) und Zinsabzüge für das persönliche Steuerergebnis.
Vergleiche Langzeitvermietung mit Ferienvermietung inklusive regionaler Auslastungsprognose.
Die Bruttorendite berücksichtigt nur Kaufpreis und Kaltmiete. Die Nettorendite zieht Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Makler) und Instandhaltungsrücklagen ab – nur sie zeigt die echte Verzinsung.
Ja. Das PDF von ImmoRendite PRO enthält den Beleihungsauslauf (LTV), den Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR), einen 10-Jahre Tilgungsplan und ein Fazit für den Bankprüfer.