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1. Objekt- & Standortdaten

Gib Ort, PLZ oder Adresse ein für gestaffelte Mietspiegel-Richtwerte.

Mietspiegel Schätzung für München (80331)
Gestaffelter m²-Preis (70 m²): 21,50 EUR / m²
Empfohlene Kaltmiete: 1.505 EUR / Mo.

Größenspezifischer Faktor: Kleine Wohnungen haben pro m² höhere Mietpreise als große Wohnflächen.

i Kaufpreis der Immobilie Reiner Angebotspreis ohne Kaufnebenkosten. Du kannst den Betrag direkt eintippen oder den Regler nutzen.
EUR
i Eigenkapital (Hebelwirkung) Dein eingebrachtes Erspartes. Du kannst den Betrag direkt eintippen oder den Regler nutzen.
EUR
i Wohnfläche Die Wohnfläche beeinflusst den m²-Mietpreis. Kleinere Wohnungen (<35 m²) erzielen pro m² deutlich höhere Mietpreise.
m²
i Nettokaltmiete monatlich Einnahmen ohne Nebenkostenvorauszahlung des Mieters.
EUR / Mo.
Ferienwohnung / Airbnb Vermietung (Kurzzeit)
EUR
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Standort PLZ 80331: Geschätzte Auslastung 68% (~20 Nächte/Mo.)

2. Kaufnebenkosten

i Grunderwerbsteuer Je nach Bundesland 3,5% (Bayern/Sachsen) bis 6,5% (NRW, SH, Brandenburg).
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i Notar- & Gerichtskosten Gesetzliche Gebühren für Notarvertrag und Grundbucheintrag (ca. 1,5%).
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i Maklerprovision Max. 3,57% Käuferanteil inklusive MwSt.
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3. Kredit & Steuerliche Abzüge

i Sollzinssatz der Bank Die jährlichen Zinskosten für das Bankdarlehen. Zinsen sind steuerlich voll absetzbar!
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i Anfängliche Tilgung Echter Vermögensaufbau (Schuldenabbau). Empfohlen mind. 1,5% - 2,0%.
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i Instandhaltungsrücklage Empfohlen 10 EUR - 15 EUR/m²/Jahr für Eigentumswohnungen. Nicht auf den Mieter umlagefähig!
EUR/m²/J.
i Persönlicher Grenzsteuersatz Dein Einkommensteuersatz. Mieteinnahmen abzüglich Zinsen & 2% Gebäude-AfA bestimmen dein steuerliches Ergebnis.
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Eigenkapitalrendite 0.0 % Hebelwirkung durch Bankdarlehen
Nettorendite 0.0 % Nach Nebenkosten & Instandhaltung
Bruttorendite 0.0 % Miete / Kaufpreis
Monatlicher Cashflow 0 EUR vor Steuern

Finanzübersicht & Cashflow nach Steuern

Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten): 0 EUR
Benötigtes Bankdarlehen: 0 EUR
Monatliche Bankrate (Zins + Tilgung): 0 EUR / Monat
Monatliche Instandhaltungsrücklage: 0 EUR / Monat
Geschätzter Cashflow NACH Steuern: 0 EUR / Monat

Vermögensentwicklung (20 Jahre)

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